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来源：业主我当家
2月10日
微信投票 反作弊，一则重庆逸翠庄园小区这次业主大会筹备组公告引爆了“军师-业主我当家”全国微信群的激烈讨论
免费微信刷票投票大师，很多牵头人还没明白，自2021年1月1日起，新成立业委会投票表决需执行《民法典》条款
微信投票 反作弊，要求有2/3业主和面积参与投票（包括支持、反对和弃权），哪怕是反对票也行，其中只要求有1/3业主和面积支持就行。
西南政法大学王希教授解释说，《民法典》立法的本意是：提高业主参与度，降低业主议事门槛，但从公告看，逸翠庄园小区投票业主户数和面积虽然都超过了50%，但没有达到《民法典》要求的2/3
免费微信刷票投票大师，不能形成有效决议。
据悉，逸翠庄园从去年下半年就开始筹备成立业委会，成立之初，热心业主找到了业主我当家小程序支持，通过签名接龙10多天就达到了700多户，但小区筹备组成员担心小程序电子投票数据不被认可，后来就放弃了继续使用小程序签名接龙宣传发动，致使长时间无法充分掌握业主真实意向；个别业主采取"维权"式宣传发动也是失败的原因之一；业主冉先生认为，入驻率不高也是其中原因之一；熟悉内情的业主补充说，小区牵头人成立业委会的理念也很重要，需要得到大多数业主的赞同才是上策，本次很多业主就不太认可牵头人成立业委会的目的（换物业）也是失败原因之一；业主我当家认为：成立业委会的目的可有三个：1）提升物业居住品质（成立后制定物业服务标准和收费标准，给现有物业服务企业改进机会，不行再推进物业选聘） 2）分享小区上百万公区收益 3）与社区、物业服务企业共建和谐小区环境。
临近6个月筹备时间快要结束，本次贸然启动这次业主大会召开，没有通过小程序大数据摸底调查，未掌握业主的民意，发动不够充分，是本次投票失败的重要因素。
中国物业专家、北京合家物业李广友认为，破解《民法典》要求的2/3业主参与有两个技巧：
1）让业主多使用类似业主我当家的小程序工具软件，采取线上、线下广泛宣传发动，让筹备组充分掌握业主意向大数据，待小程序签名接龙的业主数量达到40%时，就可启动这次业主大会召开。
2）在投票前，筹备组提前准备好1/3的弃权票（所有议案都选择弃权
免费微信刷票投票大师，门牌号由工作人员临时填写），投票时，筹备组组织社区工作人员、党员代表、热心业主、志愿者等（注意：不能有业委会候选人参加），参考小程序【门牌号表】，针对显示灰色没有签名接龙的门牌号，由工作人员分组爬楼敲门请这些门牌号的业主阅读投票后，如果选择不愿意参加，请业主在票的最后面业主签字处签上业主自己的名字，这样的票也算有效，从而破解2/3数量的要求。
深圳物业咨询专家李德全补充说，建议工作人员参考小程序【门牌号表】故意选择爬楼方式扫楼，发挥下“苦肉计”策略，针对不愿意参与（不关心）的业主，工作人员多诉说下爬楼的辛苦，甚至说请业主支持下自己的工作，不同意也签个名字，让工作人员免责，甚至说好让自己下楼去筹备组每张票领取3-5元的爬楼辛苦补贴，从而取得这些业主的支持。
微信群中的群友听后，觉得却有道理，一定要转达给正在筹备业委会小区的热心业主，让大家多借鉴，发挥智慧成立业委会。
延伸阅读：
关于逸翠庄园小区这次业主大会投票表决结果公告
逸翠庄园小区全体业主:
逸翠庄园小区这次业主大会于2021年1月30日至2021年2月8日召开，经过2021年2月9日的统票，本次业主大会的投票表决结果为:逸翠庄园小区业主总户数为2088户(经扣除同一产权人拥有2套以上房屋户数)，小区业主总面积为413331.80平方米。参加本次业主大会投票表决的业主户数为1162户,占业主总户数的比例为55.65%;参加本次业主大会投票表决的业主面积为223072.79平方米，占小区业主总面积的比例为53.97%。
故参加本次首届业主大会投票表决的业主比例没有达到《中华人民共和国民法典》第278条规定的法定比例:业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
逸翠庄园小区这次业主大会筹备组
金谷杜区居委会
2021年2月9日
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